任意売却【実践】マニュアル

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任意売却【実践】マニュアル

PDFファイル形式のマニュアルです

任意売却業者としての必要な基本ノウハウを集約。今さら聞けない任意売却のイロハや実践に役立つ内容でレベルアップできる１冊。

今なら、実践で使える

【任意売却ヒアリングシート】

【必要書類チェックリスト】

【債権者連絡シート】

のおまけ３点セット付

さらに

【たった5分で作れる【任意売却専用債権者向けの物件評価書】も購入特典として無料プレゼント。

１０年選手に勝るとも劣らない知識をこの１冊（PDF）に凝縮し、早い人なら、わずか１０日で吸収可能。

キレイ事だけを書いた書店に並ぶ、ありきたりな本では学べない、目次には表現できない項目やグレーな部分にも少し触れている内容につき、筆者はこのマニュアル全てを推奨するものではなく、当マニュアルをもとに生じた一切の事について責任は負いませんので自己の判断と責任でご使用下さい。

＜＜目次＞＞

１・任意売却の本質とは
　　・所有者の立場から見た任意売却
　　・不動産業者から見た任意売却

２・競売とは
　　・今の競売は居座れない（平成16年法改正）

３・任意売却のメリット・デメリット
　　・不動産業者にとってのメリット・デメリットとは？・・・etc

４・任意売却と競売の流れ
　　・不動産業者は何をいつ・どのようにすればいいのか？

５・依頼者からヒアリングすべき項目は
　　・保証人の有無、他の借入、生活状況、物件状況、etc

６・所有者から取得する委任状に記載する項目
　　・普段で使っている委任状にある項目を付け加えよう

７・任意売却用の専属媒介契約書の作り方
　　・通常の媒介契約書を使って、ある部分を書き換えるだけでOK

８・債権者への電話の掛け方
　　・電話のやりとりでも左右するのでご注意を

９・債権者向けの物件評価書（査定書）の作り方
　　・査定書はたった5分で作れる（〇〇〇〇な方が良い）

１０・販売活動の開始時期と販売方法
　　　・レインズに載せる？それとも載せない方がいい？
　　　・再販目的の業者に売るなら〇〇〇で購入させよ
　　　・依頼を受けてからスグに動くのは下手なやり方？、etc

１１・所有者と債務者が異なる場合
　　　・配偶者に譲渡している場合や他人に所有権だけ移している場合などは？

１２・所有者（債務者）が失踪して捉まらない時の売却
　　　・失踪宣告や財産管理人の選任、そして・・・？？？

１３・『サービサー』とは？
　　　・債権者の中でサービサーが一番〇〇しやすい訳は・・・

１４・任意売却をする場合の破産はいつする？
　　　・破産するつもりでも〇〇〇には絶対に伝えない事!!
　　　・〇〇〇〇の直後に破産してはいけない理由とは？

１５・売却後の残債（ポンカス債権）を圧縮（軽減）する方法
　　　・破産できない人は、個人再生？いえいえ、袖振り交渉や〇〇を待つも良し

１６・競売開始決定前と後での違い
　　　・売却期間、抹消金額に影響？競売手続きに入った場合のメリットは？

１７・債権者との『抹消交渉』
　　　・すぐに〇〇しなくてもいい？債権者別の交渉タイミングと方法とは？

１８・公庫、保証会社、サービサーの場合
　　　・どこの債権者でも任意売却は同じじゃない！？

１９・市税、国税による『差押』の『解除交渉』
　　　・ハンコ代１０万円は昔の話！？こども青少年局？恐るべし財務省？

２０・管理費、修繕積立金の滞納はどう処理する？
　　　・多くの債権者は満額配分を認めてくれない？そんな時は・・・

２１・競売期間入札公開前に３点セットを入手する方法
　　　・本人からの委任状を持っていても裁判所では通用しない。

　　　　そんなときは・・・

２２・競売３点セットを任意売却で活かす
　　　・裁判所が作成した資料はこんな時に活かせる!!

２３・管財物件の任意売却
　　　・媒介契約は不要。まず管財ルールを知り、管財人をエスコートせよ

２４・そのまま住み続ける為の３つ方法とは
　　　・住宅ローン特則、買い戻し、リースバックの意味とやり方

55,000円

注文数 : 1

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みんなのレビュー

総合評価 4.5 (17件)　すべてのレビュー

わかりやすく実践しやすい

内容がわかりやすく実践がしやすい。
価格以上の価値があると思います

投稿者 : S

　年齢：30代

投稿日 : 2021-02-03
任売の流れが分かりやすかった

任売の流れが分かりやすかった。注意点などもまとまってました。これから任売に力をいれていきたいと思いました。

投稿者 : たろう

　年齢：30代

投稿日 : 2020-10-12
現場

マニュアル拝見させて頂きました。
これまで数冊の本を読みましたが、当然ながら建前上の話がほとんどでした。
当該マニュアルは、現場の実際の話が分かり非常に参考になりました。
これから任売案件を扱えるようにしたいと思います。

投稿者 : ウチ

　年齢：40代

投稿日 : 2020-09-13
勉強になります

基本的な内容から実戦で使える内容など
非常に分かりやすい内容でした。

投稿者 : はま

　年齢：20代

投稿日 : 2020-05-19
任意売却の顧客を相手にしたいなら読んでおいて損はないと思います。

任意売却とは、そもそもなんぞや？から、そういう顧客を相手にしていきたいと考えている方には、読んでおいて損はない内容となっていると思います。

内容がよかったのでレビューを書かせて頂いていますが、
正直、出来るだけ食わず嫌いの不動産会社や上手くない営業がやっているままの方が助かるなとは思っています。

投稿者 : yuunagi

　年齢：30代

投稿日 : 2020-05-18