＜デラックス版＞
1・任意売却【物上げ】マニュアル31のノウハウ編（PDF）
2・任意売却【物上げ】ポスティング専用チラシ（Excel）
3・【物上げ】『セールスレター』作成マニュアル（PDF・Excel）

の物上げ3点セット。

更にデラックス版限定の
90日間メールサポート付

任意売却の物上げに関してうまく行かない時、あなたからの悩み相談や質問に経験者が24時間以内にメールにてお応えします。

あなたは本気で媒介を獲りたいか？
そして、その成功に向けて一生懸命に努力できるか？

だったらこのマニュアルで、毎月1件以上の媒介獲得に挑戦してみないか？

【商品の説明】

もし、そうなら読み進めてください。

この物上げマニュアルの対象となる人は、任意売却の案件を最低でも毎月1件以上獲得したい人です。仕事が好きな人、人の役に立ちたい人。会社や上司に使われるのではなく、自分の人生を自分でコントロールしたい人。不平不満だらけの人生、平凡な人生ではなく、充実した人生を送りたいと考えている人。そして・・・媒介獲得の為に一生懸命努力できる人です。

あなたは、そんなタイプの人間ですか？

「当たり前じゃないか」と思いましたか？あなたのようなタイプの人間にとっては当たり前の事ですが、大抵の人はそこまで考えていません。現状に不満はあるものの、何だかんだ安定している毎日をそれなりに心地よく感じている人が大半です。だから、もしあなたが「当たり前」だと思ったなら、あなたは既に大半の人よりもリードしていると言えるでしょう。

そして、そんなあなたには、このページをこのまま読む価値があると思います。

この物上げマニュアルはどんなものか？

そして、何故あなたの将来に役立つか？

これは、あなたのような努力を惜しまない人が不動産コンサルタントとして、独立開業する為にも必須となる物上げのスキルを教えてくれるマニュアルです。ＲＥパートナーズのツールの中でもベストセラー商品です。

ノウハウやテクニックはもちろん、あなたが独りで戦う時にも競合に打ち勝てるように全くの経験ゼロからでも実践できるように配慮しています。

全３１の細かなノウハウで、

異なるシーン別に確実に対応できる

もちろん「見込み客へのアプローチ」そのものはゴールではなく、スタートにすぎません。営業アプローチは、ちょっとした勇気さえあればできます。むしろ大変なのはその後です。任意売却の案件に営業アプローチをしたら、通常はほとんど気にしなかった様々な問題やシチュエーションにぶつかります。例えば・・・

応答がない相手はどうすればいいか？弁護士の話しか聞かない時はどうするか？離婚していない状況での切り口は？先に引越し代を要求されたらどうするか？自分自身をどうやって売り込めばいいのか？ほかに経験のある同業者がいる中で、どうやって自分を選んでもらうか？

など。そして勢いだけでアプローチを掛けている多くの営業マンたちは、これらの問題への対応や判断を間違ってしまいます。そのため失敗したり、何年も低い収入から抜け出せないまま、歳ばかりとってしまうのです・・・

でも、あなたはそのような失敗をする必要はありません。あなたにとって任意売却の物上げは難しいと感じているかも知れませんが、このマニュアルは既に167名以上の営業マンの物上げをサポートしています。

凡人は自分の失敗から学び、賢人は他人の失敗から学ぶ

偉人の名言にもあるように、他の人が既に失敗済みの「やる必要のない失敗」はあえてしなくてもいいのです。本マニュアルは、毎月1件以上の媒介を成功させる為に必要な行動を細かな31のノウハウに分解しています。そのため、あなたは、それを1つずつ吸収して実践することで賢く成功に向かうことができるのです。具体的に見てみましょう、、、

＜目次＞ 

はじめに
　・配当要求終期の広告（略して、配当要求）とは!?
　・競売物件の予備軍である差押物件の情報（略して、差押情報）とは!?
　・任意売却は、住宅ローン返済で困っている人の『救済活動』のひとつである。
　・地番から物件を特定するには、『〇〇〇』又は『△△△』を活用する

【配当要求終期の公告編】

１・配当要求のデータは毎朝〇〇時までに入手せよ！
　・朝一番に裁判所での配当要求の公示広告データを入手する方法は２つ!!
　・〇〇〇〇で物上げをしている業者は媒介をとれない!?

２・訪問する前に他社よりも優位に立つ為の小技はこれだ！
　・経費をケチって『〇〇〇〇』ではなく『〇〇〇〇〇』で動くと結果的に損をする落とし穴とは!?
　・〇〇〇〇を活用すれば、所有者宅よりも先に〇〇〇へ捕まえに行く事ができることもある!!!
　・所有者が法人であれば、〇〇していないかを先ず調べよ。結果によって行き先が変わる!!
　・既に他社へ任せている物件は、追っても時間のムダ。こうやって見極めよ!!
　・謄本で所有者の旧住所も調べておく。まず〇〇〇して実家であれば、〇を口説いて〇から本人へと連絡してもらう!!
　・一日に数件ある場合の訪問順番（優劣）の付け方は〇〇のココを見よ!!

３・物件に着いてからインターホンを押す前までの１０秒間でココを見よ!!
　・自転車の台数、タイヤの空気圧、サドルのホコリで現状の〇〇〇〇をザッと把握する!!
　・〇〇〇〇が読めれば、再訪する時間が決まる。〇〇〇なら〇〇時、〇〇なら〇〇時!!
　・〇〇周りを分析するだけで推測できるいろいろな事とは!?

４・インターホンを鳴らして所有者ご本人が出てきた場合の攻略法
　・訪問した時間帯別の切り込みトークはこれだ!!
　・時間帯や家族構成を問わないビジネス心理学では最強のトーク『〇〇様は〇〇〇〇〇ですか？』
　・右手では握手、左手ではボディーブローのような絶妙なトークの例はコレだ!!
　・できない営業マンほど、その場で『〇〇〇〇〇〇』と言ってしまっている!!
　・媒介を確実に取る為に次へ繋げる為のアポイントはこうやって取るべし!!
　・DM業者や訪問してくる他社を排除するゴキジェット級の即効性スペシャルトークはコレだ!!

５・インターホンを鳴らして所有者の家族が出てきた場合（所有者は留守）
　・小学生以下が出てきた時は、〇〇〇〇だけを聞けば十分。
　・中学生以上が出てきた時は、〇〇だと切り出して、その場で〇〇してもらう。
　・嫁、両親などが出てきた時は、〇〇〇をネタに喰い込め!!

６・インターホンを鳴らして店子（賃借人）が出てきた場合の攻略法
　・まず、〇〇と連絡が取れるか確認せよ!!
　・店子を味方に付ける仏のトークとは!?
　・店子の考え・所有者の情報は、こうやって引き出せ!!

７・インターホンを鳴らしても出てこない（居留守）の場合の攻略法
　・所有者をビビらせることなく、自然とあぶり出す方法とは!?
　・やってはいけない事は？

８・本当に留守だった場合の対処法
　・〇〇をポストではなく〇〇へ仕掛けておく!!
　・媒介獲得率がグンと上がる〇〇〇〇をする。
　・マンションなどの区分なら、他社排除の為にやっておく事はコレだ!!

９・訪問した際に他社が所有者と面談中だったら？
　・玄関先での立ち話なら、玄関から〇〇〇位置に立つ!!
　・他社との話が終わったら即座に、こんなふうに切り込め!!

１０・分譲マンションのオートロックはこうやって突破せよ!!
　・現地管理人を味方につける仲良しトークとは!?
　・時間帯別突破方法はコレだ!!
　・最新のタワー型マンションにあるような高セキュリティの場合のベターな方法とは!?

１１・誰も住んでいない物件の所有者を捕まえるには!?
　・先ずは、〇〇〇〇で〇〇を調べよ!!
　・物件の現地〇〇〇から〇〇又は〇〇を見つけ出せ!!

１２・所有者が法人（又はその代表者）だった場合の攻略法!!
　・顧問弁護士では職柄、出来ないテクニックもありますし・・・。そのテクニックとは!?
　・必殺トーク『破産する前に〇〇だけでも守りませんか？』で切り込む!!

１３・破産管財人が付いてる場合は、所有者を相手にしても時間のムダ!!
　・財産処分の権限は、〇〇〇〇〇が握っている!!
　・〇〇〇〇〇も人の子。相手の立場を考えた言葉を選びつつ、本音を探り出せ!!
　・小規模な個人の破産財団を扱う〇〇〇〇〇は、比較的経験の浅い者が多い!!

１４・『他に任せてるので』と断りを受けた場合の切り替えトークはコレだ!!
　・『ちなみに、私どもの〇〇〇は、少なくとも〇〇ですが、その業者さんではどうですか？』
　・『それなら、もう安心ですよねぇ？ちなみに、このまま〇〇〇〇〇方法もありますが、聞かれてますか？』
　・『〇〇〇〇な業者ですと、役に立ちません。執行官が来るまでにやるべき事、教えてもらいましたか？』
　・『もしかして、お知り合いの業者じゃないですよねぇ。もし、そうなら、やめた方がいいですよ。なぜなら・・・』

１５・『離婚』で別居し、所有者以外の家族が物件に住んでいる場合は!?
　・まずは、〇〇〇〇〇〇〇を１０秒で伝え、今後、どうしたいのかを聞いてみる。
　・本人（所有者・債務者）と連絡が取れるのか（失踪していないか）を確認しておく。
　・今、協力すれば、次への〇〇〇を捻出できるが、居座れば〇〇〇〇で約５０万円は損をしますよ。

１６・事件番号『ヌ』は相手にしても時間のムダ!!
　・事件番号『ケ』の担保不動産競売と違って、『ヌ』は強制競売。その違いとは!？

１７・『フラット３５』の案件は〇〇〇が多いのでご注意!!
　・売れ残った建売を〇〇するのにも活躍する『フラット３５』。もう分かりますよね？
　・フラット３５案件でも、借入から〇年以上経っているものは、ガンガン（媒介を）取りに行こう!!

１８・裁判所での公示日から１～２ヶ月経った案件のアプローチ法
　・居住中なら常に不安な心境。時間が無い事で煽って、〇〇で攻める。
　・空家なら、引越済みで所有者の心境も落ち着いているので、〇〇を提示する。

１９・『競売でいい』と開き直っている所有者の攻略法とは!?
　・まず、〇〇〇〇〇〇〇を聞いてみる。
　・裁判所の注意書を真に受けている感じなら、〇〇〇をダシにせよ。

２０・謄本の甲区で『亡〇〇〇〇相続財産』となっている案件はムリ!!
　・任意売却をやりたくても本人がこの世に存在しない物件。つまり・・・、

２１・まとめ
　・任意売却の物上げでの大原則は、誰よりも先に〇〇〇〇〇〇することであり、
　　これをわかっていなければ、いつまでやっても専属媒介を取る確率は低い。
　・いかなる時も相手（債務者）の心理を考え、行動パターンを推測せよ!!

【処分の制限に関する登記編】

２２・配当要求の案件と比べてどう違うのか？
　・『配当要求終期の公告』の案件は競売開始決定後の状態であり、『処分の制限に関する登記』の多くはその前段階の状態
　・配当要求と比べて、競合が少ない６つの理由とは？

２３・所有者を調べるなら『所有者事項』と『全部事項』とどっちがいい？
　・DM営業が基本の場合と訪問営業が基本の場合とで調査方法は異なる!!

２４・DM営業をメインとする場合の攻め方
　・『差押』には触れず、さりげなく『〇〇〇〇〇〇〇』のキャッチで釣り上げる場合
　・郵送物には〇〇を書くな!!　〇〇〇〇〇の内容で問い合わせ獲得に全力投球せよ!!
　・同じ債務者へ２回目のDMを出すべき時期とポイントとは!?

２５・訪問営業をメインとする場合の攻め方
　・初回訪問時は、物件のこんなところを意識して観察せよ!!
　・クレームになるトーク、感謝されるトークの違いはコレだ!!
　・クレームを言われたとき、一撃で黙らせるクロスカウンタートークとは!?
　・ほとんどの債務者が言う『大丈夫』は、ダダの見栄っ張り。本当は・・・、
　・居留守を使うヤツは、当たり。あなたを債権者（取立て）と勘違い!?
　・〇〇から借りている物件を攻める時の切込みトークはコレだ!!

２６・差押は解除しても謄本に履歴が残るので、〇〇〇〇〇はできない
　・たかが差押となめている債務者は知らない、差押えの本当の〇〇とは!?

２７・誰もがマイホームを売却したくない。〇〇〇〇〇方法で惹き付けろ
　・沈みかかった船は、結果的に沈みやすい。〇〇を提案し、結果的に任意売却へ!!
　・住宅ローンを滞納していても『競売から自宅を守る方法』とは!?

２８・所有者が法人（又は法人の代表者）の場合のアプローチはコレだ
　・弁護士や税理士ではマネできない不動産コンサルタントならではの技で、惹き付けろ!!
　・事務所、工場などの差押でも、万が一の時には個人保証により連鎖する〇〇〇の保全トークで切り込め!!
　・『債権者によっては〇〇〇〇できますが、今、少しお時間よろしいですか？』　社長が喰いつく必殺トークとは!?

２９・弁護士と司法書士は使いよう!?
　・債務者が直接、弁護士や司法書士に相談しないように潰しつつ、自社の〇〇〇〇〇へ引き込むには!?
　・〇〇〇〇さえすれば弁護士は、強烈な味方となってあなたの為にタダで動いてくれる!!

３０・差押情報はランク分けして、効率よくアプローチせよ!!
　・謄本（全部事項）を見てランク分けするにはココを見よ!!
　・物件（現地）を見てランク分けするにはココを見よ!!

３１・グレーな小技集!!

【物上げ】ポスティング専用チラシの説明

ビジネス心理学により、住宅ローンで困っている人の心をスッと開かせやすい作りなっている任意売却用の物上げチラシ。

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